【土地活用|メリット・デメリット】神奈川県内の土地活用や事業用地は相模原市の三愛にお任せください

土地活用のメリット・デメリット

土地資産は運用してこそ意味があるものです。一般的な運用方法として考えられるものは、土地の売却・借地、建設した建物の賃貸借・駐車場コンテナハウスなどです。その土地に合った方法を選択しなければ、活用の効果は望めません。ここではいくつかの土地活用方法とそれに対するメリット・デメリットをご紹介いたします。

ロードサイド店舗経営のメリット・デメリット

幹線・生活・産業等の道路沿いに所有されている土地であれば、コンビニや飲食・物販等の ロードサイド型店舗とし賃貸する方法もあります。各業種やテナント企業のコンセプトによって出店条件などが異なりますが、 長期安定型の収入が得られるなどのメリットがあると言えるでしょう。

＜メリット＞
長期での賃貸借契約により、所有地の長期安定収入が期待できる。調整区域等の所有地であっても建築が可能なケースがあります。

＜デメリット＞
開発の許認可等に時間がかかる。長期契約のため、他への転用が困難。

アパート・マンション経営のメリット・デメリット

土地活用では多く活用される方法です。 賃貸住宅ならば安定した収入が確保できる上に税務上の軽減にもなります。入居に関しては他の企業系ビルの賃貸経営に比べて景気に左右されることが少なく、 リスクが少ない活用法と言えるでしょう。

＜メリット＞
安定した収入が確保することができる。税制上の優遇措置がある。

＜デメリット＞
空室により収益が上がらない危険性がある。建物の維持管理等の費用がかかる。

オフィスビル・商業ビル経営のメリット・デメリット

住居系賃貸の経営と基本的には同じ方法です。ただし税制上の優遇措置が少なく、また景気に左右されることが多い特性があります。しかし、収益は住居系の賃貸経営に比べ高額と言えるでしょう。

＜メリット＞
賃料収入が高額となる。 相続税・所得税の対策に有効

＜デメリット＞
空室になった時のリスクが高い 建物の維持管理等の費用がかかる。