【土地活用|土地活用プラン】神奈川県内の土地活用や事業用地は相模原市の三愛にお任せください

「土地活用」と言っても、さまざまな種類があります。
それぞれ収益性も違い、メリット・デメリット、リスクも異なります。

短期間に多額の現金を得たい場合と、長期的に安定した収入を得たい場合では採るべき土地の活用法は当然変わります。土地の活用法によっては、多額の借り入れを起こす必要のある場合もありますが、それに耐えうる財産状況でなければ採るべきではありません。また、それぞれの土地の活用法には、土地の立地条件や周辺環境によって向き不向きがあります。現在の状況から今対応すべき課題を明確にし、同時に活用する土地の特徴を見極めた上で、最適な活用法を選択することが大切です。

ロードサイド店舗

幹線・生活・産業等の道路沿いに所有されている土地であれば、コンビニや飲食・物販等の ロードサイ ド型店舗とし賃貸する方法があります。各業種やテナント企業のコンセプトによって出店条件などが異な りますが、 長期安定型の収入が得られるなどのメリットがあると言えるでしょう。

ロードサイド店舗をつくる形態としては、大きくわけて下記の2種類があります。 　　１：テナントが「建設協力金」という形で資金を拠出するパターン
２：土地を貸して、テナントが建物を建てるパターン

建物賃貸借方式
・テナントから「建設協力金」を預かりそれを建設資金に充てます。
・預かった建設協力金は、賃料と相殺する形で少しずつテナントに返還していきます。
・利息はつかないケースも多く、その場合は地主様自ら資金調達する場合より負担が小さく済みます。

事業用借地権方式
・地主様の資金負担を最大限抑えた方法として「事業用借地権を設定して土地を貸す」方法があります。
・事業用借地権は「定期借地権」の一種で、10年以上20年以下の期間を設定して、土地を貸す契約です。
・建物を建てるのは借地権者であるテナントですので建築資金を用意する必要はありません。

アパート・マンション経営

土地活用では多く活用される方法です。賃貸住宅ならば安定した収入が確保できる上に税務上の軽減にもなります。入居に関しては他の企業系ビルの賃貸経営に比べて景気に左右されることが少なく、 リスクが少ない活用法と言えるでしょう。

オフィスビル・商業ビル経営

アパート。マンション経営と基本的には同じ方法です。ただし税制上の優遇措置が少なく、また景気に左右されることが多い特性があります。しかし、収益は住居系の賃貸経営に比べ高額と言えるでしょう。